“部门间无缝衔接，安排专人全流程对接服务，效率太高了！”陈女士在不动产窗口持司法裁定文书4个小时内就拿到竞拍房的不动产权证书。近日，丹江口市不动产登记中心与该市法院创新运用二手房“带押过户”政策，直接将涉抵押的法拍房过户到买受人名下，进一步缩短涉案房产办理流程和周期，仅用4个小时时间完成全部手续，有效保障了购买人的权益。

今年9月初，陈女士看中了一套法拍房，但是房屋还在抵押状态，抵押银行为农商银行。按照惯例，拍卖成交后，买受人支付拍卖款，同时法院还需联系办理抵押的银行进行核算后，才能进行案款分配。为了促进法拍竞买积极性、提升司法拍卖成交率，市不动产登记中心和市法院联动，抵押银行配合。先由法院将涉案房产在竞拍人竞拍成功后给不动产登记中心下达协助执行裁定，通知抵押银行与竞拍人签订三方协议，竞拍人还可同时申请竞拍房的抵押，在暂不解除原抵押权的情况下，竞拍人持裁定文书在不动产登记窗口直接办理法拍房“带押过户”业务，待竞拍人“带押过户”登记完成后，法院再将拍卖款进行案款的分配，抵押银行办理原抵押权注销。

法拍房作为二手房交易中的特殊类型，在符合司法拍卖规定的情形下，引入“带押过户”这一新的不动产交易过户方式，大幅缩减了法拍房从成交到过户的时间，降低了交易难度和交易成本，极大的提高了竞拍人的竞拍的热情和成交率，同时也享受到了高效、快捷、优质的金融服务。